面对形形色色的轻钢别墅报价,你该怎么抉择?
1.首先你要弄清楚他的报价是轻钢别墅的龙骨价格,还是毛坯价格,还是装修后的价格,装修是简装还是精装。
2. 要弄清楚他的报价是什么体系什么建筑方案,不同的龙骨材料、厚度,不同质量的结构板材、保温隔音材料、防水材料、瓦的品类、外墙材料、内墙材料等等,使用的材料厂家不同、规格型号不同、等级不同,材料成本不同,报价肯定是不同的。
3. 要弄清楚他的报价只是材料价格还是包含施工费用、内外装修费用,是否含门窗水电材料及人工费用。
以下就轻钢别墅(轻钢结构房屋)的组成部分分别详细阐述:
01轻钢龙骨材质及用量不同
1.轻钢龙骨的材料一般采用结构用钢Q235、Q345或G550,厚度0.7mm、0.8mm、1.0mm和1.2mm,镀锌275g,或双面镀铝锌150g以上。不同材质、不同型号、不同厚度成本不一样。
2. 正常房型用钢量30-40kg/平方米,轻钢龙骨的设计费及加工价格相对透明。轻钢龙骨成本占房屋总造价的30%左右,户型和结构承重不同,层高不同等用钢量不一样,轻钢龙骨成本也不一样。
02轻钢房屋屋顶做法差异
1.用于轻钢房屋瓦的品种很多,有磨砂多彩沥青瓦、彩砂金属瓦、树脂、陶瓦、琉璃瓦等选择,每一样的价格不尽相同。
2.屋顶采用的保温、隔热、防水等材料不同,价格也不一样。
3.南北方在屋顶各种材料和做法上有不同,造价也不一样。
03墙体配置方案不一样,价格不一样
1. 空心墙体:两板一芯,轻钢龙骨中间填充玻璃棉,内墙用一层石膏板,外墙用一层水泥纤维板,然后外墙刷白,主体就做好了,认为这是最简单的做法,因为用材少,价格也便宜,我们在此提醒大家这样的房屋质量存在很大隐患,不推荐选用。
2. 实心墙体,在“两板一芯”墙体的基础上,增加了、改性石膏基和泡沫颗粒填充、OSB板、呼吸纸、保温板、板材布置层、板材固定连接等,有更完整的防潮、保温和稳定结构的方案,用材更多,结构更完备,房屋更适于居住,造价也有所提高。
04轻钢房屋楼面方案不一样
1.《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规范JGJ227-2011》为了推广轻钢体系,根据国内的居住习惯,楼板做成接近混凝土房屋,采用了加钢筋网片的混凝土,传统轻钢企业一直沿用至今,效果接近混凝土,但静荷载也加大了。
2. 《冷弯薄壁型钢多层住宅技术标准JGJ421-2018》倡导多种楼面组成体系,随着轻钢体系的推广,楼面做法越来越丰富,造价也各异。采取的楼面体系是“镀锌波浪楼承板+钢板网+60mm高C25混泥土+地板”,具有很好的舒适体验感。
05轻钢房屋内外墙装饰材料不同
1. 轻钢房屋外墙材料及做法非常丰富,常见的有水泥纤维板,文化石、PVC挂板、金属雕花板、木塑、实木等。材料选择不同,造价也不同。建议采用水泥纤维挂板以及真石漆,强度高,耐候性好,性价比高,美观度好。
2. 轻钢房屋内墙和传统建筑无差异,室内隔墙、干湿区应用硅酸钙板或OSB3板水泥纤维板、石膏板,简装直接刮灰刷白,或做涂料、贴墙纸。
06门窗水电空间大
1. 轻钢房屋水电一般采取墙体内预埋走线布管,各地价格差异较小。
2. 门窗价差弹性很大,有塑钢门窗、普通铝合金门窗、断桥铝门窗,规格不一样,价格也不一样。
3. 室内门和我们住宅门一样,当然质地不同、花色不同,价格也不一样。建议选择材质质量尽量好一些的。
07集采渠道优势各异
对于轻钢材料,相对集中与较偏远的地区的项目,对材料供应链也有差别。一站式配送关键在于产品渠道、议价能力和控制运输半径。不同轻钢厂家在材料集采渠道的优势各异,就直接导致价格高低。介于很多客户地区不一、远近也不一。
08物流成本差异
供应链完整的轻钢公司,房屋大部分材料都可以从配送点集中备货,专车一次性运往项目地,可以节省很大一笔物流费用。但有些公司材料需要向原产地订货,这其中的物流成本相差很大,增加的物流成本也会分摊到房屋建造的平方报价里。
09施工成本有地域之别
目前行业里专业的轻钢施工技术人员极度缺乏,很多都是从钢结构、砖混等行业转过来的,没有完善的培训体系,仅凭着经验摸索着前进,施工效率和房屋品质低。但即便这样,火爆的行业现状也促使得施工人力费用居高不下,而且显现出明显的地域特征。